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物权法中的善意取得 史艳红

减小字体 增大字体 作者:史艳红  来源:本站整理  发布时间:2011-12-6 9:36:42


    摘要:善意取得又称即时取得,是指无处分权人将其占有动产或登记在其名下的不动产转让给第三人,若第三人在交易时出于善意即可取得该财产的所有权,原所有权人不得追索的法律制度。文章从善意取得的要件,善意取得制度中略存争议的几个问题及善意取得在制度与法律上与其他善意保护制度的区别几方面加以论述。关于赃物是否善意取得,文章赞同有条件地对赃物实行善意取得。

    关键词:善意取得;条件;争议问题
    善意取得制度是我国民法中的一项重要制度,在新的《物权法》通过之前,善意取得制度的对象只能是动产,而不包括不动产。之后,新的《物权法》对此作出了改动,把动产和不动产都纳入到善意取得制度之中,这一改动符合社会发展的需要,具有很强的实践意义。在复杂的市场交易中,若过于强调对所有权的保护,要求受让人明确知道让与人是否有权处分,势必会增加交易成本或交易难以进行,从而不利于市场经济的发展。因此该制度的建立对于维护正常的市场交易关系,保护善意的交易相对人,促进社会经济秩序之稳定,具有积极作用。

    一、善意取得的概念和成立条件

(一)善意取得的概念关于善意取得的概念,学者们有不同说法,但大多都是在语言上表述的差异,其实质都是一样的。根据我国《物权法》第106条之规定的精神,我们可以得出,善意取得具体是指,无处分权人将自己合法占有他人的动产或者登记在其名下的不动产,没有经过权利人的同意,擅自转让给受让人,只要在转让财物时,受让人是基于善意而取得的,就能取得该受让物的所有权。

    (二)善意取得的成立条件

善意取得制度的确立,维护了交易的安全,稳定了社会的经济秩序,但同时也使得原权利人对原物所有权的丧失,因此,要想成立善意取得,必须要有严格的条件限制。具体需满足以下条件:第一,转让人必须是无处分权。转让人是无权处分他人财产的,只有在无处分权的情况下才可能发生第三人的善意取得制度。无处分权分两种情况,一种是让与人没有处分权。例如,甲将从乙那里借用的摩托车,没有经过乙的同意,就擅自卖给了丙;另一种是让与人没有完整的处分权。例如甲乙兄弟二人将父母留给二人的遗产房登记到甲一个人名下,甲后来将房子卖给了丙,并且办理了产权登记。

    第二,受让行为基于合理价格有偿的转让。有偿取得是善意取得的前题条件,受让人必须向出让人支付相应对价。也就是说,如果受让人是无偿取得受让物,或者是转让人以明显低于市场价出让给受让人,那受让人就不能基于善意取得而享有该物的所有权。另外,如果受让人没有实际支付“合理的对价”,一般并不影响善意取得的成立,当然,转让人和原权利人可以请求受让人支付剩余价钱。

    第三,受让人必须是出于善意。关于受让人的“善意”,一是要把握“善意”的认定标准,二是认定“善意”的时间性。关于“善意”的认定,是指受让人不知或不应知让与人无处分权即为“善意”。即受让人不知道转让人是无权处分人,也不存在重大过失。

    关于善意和重大过失的界定一般采用“推定善意”,就是正常人根据具体情形,凭借生活经验、交易经验做出正常判断。与此相反,如果受让人明知或应知转让人系无权处分人,还进行交易,那就是恶意,而非善意。如果受让人具有恶意,则不得适用善意取得。另外,关于善意的时间性,善意的适用时间应为物权变动行为发生之前,在此之后受让人取得所有权,原权利人不得以受让人恶意要求返还原物。因为我们不能要求受让人自始不知道该物为善意取得,这样的要求过于苛刻,不利于正常交易的进行。

    第四、转让标的物必须完成移转登记或已经支付。善意取得的完成,动产的物权变动必须作出交付行为,不动产物权变动必须登记,也就是按照生活习惯和法律相关规定,此时的财产转让已经实现。

    如果交易双方只是签订了财产的转让合同,而没有依法或者按照合同的约定对不动产进行所有权移转登记,即使受让人占有财物,财产的物权仍属于原权利人。如对动产没有交付,受让人也不能取得该物的所有权,也就谈不上适用善意取得制度。

    综上所述,只要符合以上四个条件即可适用善意取得制度,受让人就能取得财产的所用权。如缺一条件,就不适用善意取得,对此,在实践中必须严格按照这些条件适用善意取得制度。

    二、善意取得中需要说明的几点

(一)不适用善意取得的物善意取得制度适用的对象比较广泛,但所有权的取得不得违反法律规定,《物权法》关于善意取得“法律另有规定的除外”便是所有权取得另外情形。

    常见的主要有:对于记名有价证券须依背书或办理过户手续予以转让、货币、法律禁止流通物(如毒品、枪支弹药、国家专有财产)等等,这些特殊的财物,不能适用关于《物权法》中规定的善意取得制度。

    (二)关于赃物是否适用善意取得问题有学者提出,在将来的物权立法中应该明确地体现对善意购买赃物者的法律保护,对于善意购买赃物的受让人应以适用善意取得制度为原则,以公平原则为补充,受让人善意购买赃物的可以取得赃物的所有权,原所有人应向非法出让人要求赔偿。我不同意上述观点。我国法律严格禁止销售和购买赃物,即使买受人购买赃物时出于善意,也不能取得对该物的所有权。所有人因为被盗而丧失对其财产的占有以后,不问财产几经转手,所有人都有权请求最后占有人返还。如果购买赃物适用善意取得,势必为不法份子销赃大开绿灯。否定赃物适用于动产的善意取得制度,还可以收到防治各种销赃行为的功效。保护所有权人的利益与保护交易安全属于一枚硬币的两面,如果购买赃物适用善意取得,不仅不能保护所有权人的利益,也不能维护交易安全。

    (三)关于遗失物的转让是否适用善意取得问题关于遗失物的转让,有学者认为《物权法》第107条是对遗失物善意取得作出的特别规定,不能适用善意取得制度。笔者对此有不同看法。善意取得具体是指,无处分权人将自己合法占有他人的动产或者登记在其名下的不动产,没有经过权利人的同意,擅自转让给受让人,只要在转让财物时,受让人是基于善意而取得的,就能取得该受让物的所有权。

    根据《物权法》第106条之规定的精神,当受让人已经出于善意而取得该财产时,原所有权人不得向善意的受让人追索自己的财产,而只能是向无权处分人请求对自己的损失进行赔偿。此外,根据《物权法》第107条之规定:“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。”从107条规定的内容可以看出,对于遗失物一般情况下是不适用善意取得制度的,对原物权人进行最大限度的保护,但也不是不限制,其中有重要的一条就是时间的限制,如果原物权人在2年之内,没有像受让人请求返回物权,结果受让人就取得该物的所有权,在这种情况下就适用善意取得制度,而不是对遗失物在任何情况下都不适用善意取得,只是有所限制。

    (四)关于善意取得是否要求交易有偿关于善意取得是否需要有偿,在我们国家一般这样认为,通过继承、遗赠等行为取得的,则不能产生善意取得的效力。因为继承人、受遗赠人只能从被继承人和遗赠人那里取得其个人的合法财产,不能通过继承或受遗赠而取得除被继承人和遗赠人以外的他人的财产。在我国的司法实践中,也体现了交易的有偿性。受让人取得财产时虽出于善意,但取得财产时没有支付任何代价,即属于无偿取得财产,在此情况下

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